Budowa domu. Czy badania gruntu są obowiązkowe?

badania gruntu przed budową domu

Przed zakupem działki lub budową domu coraz więcej osób zleca badania podłoża gruntowego. Dzięki rzetelnej dokumentacji i wiedzy, na jakich gruntach chcemy wybudować swój nowy dom, możemy uniknąć wielu problemów. Badania mogą zapobiec nie tylko usterkom powstającym podczas użytkowania domu, ale nawet jego zawaleniu się.

Prawo budowlane

Prawo nie zobowiązuje osób budujących domy jednorodzinne do wykonywania badań gruntowych. Ustawa Prawo budowlane stwierdza, że projekt budowalny powinien zawierać wyniki badań geologiczno-inżynierskich w zależności od potrzeb. Z kolei Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 zalicza proste domy jednorodzinne do pierwszej kategorii geotechnicznej. Dla tej kategorii wymagane jest jedynie jakościowe określenie  właściwości gruntów. Żaden przepis nie nakazuje więc rzetelnych badań gruntu przed postawieniem domu jednorodzinnego. Taki stan prawny wynika poniekąd z tego, iż  większość gruntów w Polsce jest na tyle nośna, by można było na nich postawić zwykły dom. Zdarzają się jednak działki, które uniemożliwiają budowę domu, lub znacząco podwyższają jej koszt. Dlatego badania gruntu, mimo, iż nie są obowiązkowe, zawsze warto wykonać, najlepiej jeszcze przed zakupem działki.

Nieobowiązkowe ale przydatne?

Co mogą zyskać osoby, które wykonają badania gruntu przed budową domu? Przede wszystkim będą się mogły cieszyć nim przez długie lata. Projektant, znając specyfikę gruntu zaprojektuje dom tak, by po zamieszkaniu w nim nie spotykały nas przykre niespodzianki. Unikniemy zalewania piwnicy czy garażu  przez wody gruntowe, dom nie będzie „pracował”,  a ściany – pękać. Jeśli dopiero podczas budowy okaże się, że dom ma być stawiany na trudnych gruntach, będziemy musieli zlecić projektantowi zmiany w projekcie, co jest dość kosztowne. Dodatkowym kosztem będzie zakup materiałów niezbędnych do bezpiecznego postawienia budynku na danej działce. Badania gruntowe mogą wykazać też zanieczyszczenia wody czy gleby w okolicy. Jeśli zlecimy je zanim kupimy ziemię, możemy na ich podstawie negocjować cenę, gdy okaże się, że na działce ciężko jest się pobudować.


Polityka prywatności